Главная / Межевание земель

Межевание земель

Основной вид деятельности предприятия это кадастровые работы (межевание земель и землеустройство).

 

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка , признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Кадастровые работы необходимо проводить в следующих случаях:


При образовании земельного участка.

 

В случае, если гражданин или предприятие решило оформить земельный участок в собственность или в аренду, они должны провести первоначально кадастровые работы на формируемом ими земельном участке. Для этого им необходимо обратиться к нам с заявлением о проведении кадастровых работ.

После получения заявки, согласно графика выездов, на участок выезжает наш геодезист на транспорте предприятия  проводит геодезическую съемку на участке (определяет координаты угловых и поворотных точек).

На основании полученных координат, кадастровый инженер согласно градостроительных норм формирует земельный участок и изготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выдает ее Заказчику.

С полученной схемой Заказчик обращается в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, для ее утверждения.

В дальнейшем, Заказчик возвращает нам уже утвержденную схему. На основании утвержденной схемы, кадастровый инженер нашего предприятия формирует межевой план для дальнейшей постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

 

 

При уточнении границ земельного участка.

 

В случае, если гражданин имеет ранее возникшее право на земельный участок (свидетельство старого образца), ему тоже необходимо провести кадастровые работы на свое участке. То есть уточнить границы участка, т.к. площадь и границы участка декларированы и подлежат уточнению при межевании.

Для чего это необходимо? Если у Вас границы условны и участок не отмежеван, то  смежный землепользователь при межевании своего участка может бессовестно налезть на Ваш участок, а бессовестный бюрократ земельного управления согласует его незаконный межевой план.

Т.е. такими действиями в кадастровой палате появиться, в нарушении закона уточненный земельный участок, который должен быть смежным с Вашим, но он будет уточнен с наложением границ на Ваш участок.

В дальнейшем, после продаже участка бессовестным гражданином, покупатель вынесет границы на местности своего участка и окажется, что он является собственником части Вашего участка. И поверьте мне, таких случаев по Амурской области предостаточно. Вот тогда и начнутся у Вас судебные разбирательства. Да, конечно, Вы в этих судебных тяжбах выиграете, но на это уйдет очень много времени и нервов.

Так что, как сказал один наш клиент: «Отмежуй участок и спи спокойно!»

 

При исправлении кадастровой ошибки.

Существуют случаи, когда земельный участок стоит на кадастровом учете не верно, т.е. не в фактических границах. Для этого собственнику этого участка необходимо обратиться к нам, мы выезжаем снимаем его фактические границы, подготавливаем межевой план по уточнению границ участка, вложив в него заключение кадастрового инженера, в котором будет отражено на основании чего произошла кадастровая ошибка. В дальнейшем собственник земельного участка, подготовленный нами межевой план подает в кадастровую палату для исправления кадастровой ошибки и уточнении границ участка.

 

При образовании земельного участка путем выдела из общей долевой собственности участка земель сельскохозяйственного назначения.

Для чего это необходимо? А для того, чтобы выделиться из общей массы и распоряжаться своим участком по своему усмотрению.

 

При оформлении прав на земельные участки, занятыми зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в Вашей собственности.

В Амурской области существуют такие случае, когда у гражданина есть право собственности на объект недвижимости, а на земельный участок под этим объектом право не оформлено и не зарегистрировано.

Для этого он должен обратиться в орган местного самоуправления для выдачи утвержденном схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а потом с утвержденной схемой он обращается к нам за проведением кадастровых работ по образованию участка.

На основании указанной схемы, мы формируем межевой план и выдаем гражданину для подачи межевого плана в кадастровую палату с целью постановки его на кадастровый учет.